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东莞仓库的选址要求

03-31 15:14 来源: 访问量:
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影响仓库选址因素

1、经济因素;2、环境因素;3、工程技术;4、竞争因素。

一、经济因素

1、宏观经济政策。当地政府的政策法规等因素会对仓库选址产生影响。有一些地区的政府采取比较积极的政策,鼓励在经济开发区进行仓库的建设,并在税收,资本等方面提供比较优惠的政策,同时其在基础设施建设方面也比较便利。

2、建设和运营成本。通过从运输成本,原料供应,劳工成本,建筑成本和土地成本。通过合理选址,使运输距离最短,尽量减少运输过程的中间环节,可使成本最低,服务最好。并且,企业对于原材料的供应要求一般都比较严格,一般选在原材料附近。同时,对于是手工密集型还是技术密集型,都需要一定素质的人才。

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二、环境因素

1、地理因素

a、地质条件。根据东莞仓库对地基的一般技术要求,地质坚实,平坦,干燥的地点对仓库起着重要作用,其用地应选用承载力较高的地基。因此,仓库地点必须避免建筑在有不良地质现象或地质构造不稳定的地段。

b、水文及水文地质条件。在沿江河地区选择仓库建筑地址时,要调查和掌握有关的水文资料,特别是汛期洪水最高水位等情况,防止洪水侵害。同时,在水文地质条件方面要考虑地下水位的情况。

c、气候因素。规划时应该详细了解当地的自然气候环境条件。

2、配套设施

a、交通运输条件。仓库的地点应该具有良好的交通运输条件,仓库地址应选择靠近现有的水陆空交通运输线,对于大仓库还应该考虑铺设铁路专线或建设专用水运码头等。

b、水电供应条件。仓库应该选择靠近水源,电源的地方,以保证方便和可靠地水电供应。

三、工程技术

在确定仓库规划设计位置的过程中,由于没有具体考虑地点的工程技术条件,一个仅仅从经济方面考虑,可能选做并不合理建筑仓库的地点,所以必须进一步进行调查。从工程技术角度考虑,则要分析和评价仓库建筑地点的地址,水文,气候等自然条件和交通运输,水电供应,安全等环境条件。

1、地质条件。

对于地质条件的分析是指与工程建设有关的工程地质方面的分析。仓库用地要选用承载力较高的地基。根据仓库对于地基的一般技术要求,应该选择地质坚实,平坦,干燥的地点。特别是沿江沿海选择地点作为仓库的建设用地时,更应该注意其耐压力及稳定性。仓库必须避免建筑在不良地质现象或地质构造不稳定的地段,防止因岩溶和滑坡造成的危害。在地震地区建设仓库时,应避开断裂破碎地带和易于滑坡的地段。

2、水文以及水文地质条件。

在沿靠江河地区选择建设仓库的地址时,要调查和掌握有关的水文资料,特别是汛期洪水的最高水位等情况,防止洪水侵患。在水文地质条件方面应该注意地下水位等情况。地下水位对工程建设影响较大,水位过高不利于工程的地基。

3、交通运输条件。

仓库选址必须有良好的交通运输条件。选择库址时还应该考虑铺设铁路专用线或建议专用水运码头的条件。

四、竞争因素

1、竞争对手因素。

竞争对手的仓库选址对企业的选址作也有一定得影响。对竞争对手的竞争策略,与竞争对手对比,与竞争对手的差异等,都会影响到企业的选址工作。

2、服务水平。

为了能够更好的服务客户,提高客户需求的反应速度,许多企业都会将仓库建立在服务区域的附近。

仓库选址原则。

对仓库的选址要遵循一定得原则是有必要的,它可以减少比必要的麻烦。故一般要遵循以下原则。

1、费用原则。

经济利益对于任何类型的仓库都是必要的。建设初期的固定费用,投入运行后的变动费用,都与选址有关。

2、接近用户原则。

对于服务业,几乎无一例外都要遵循这一原则,许多企业将仓库建设到服务区附近,以降低运费,提高对客户需求的反应速度。

3、长远发展原则。

库场选址是一项带有战略性的经营管理活动,因此要有战略意见。选址工作要考虑到企业服务对象的分布以及未来的发展,要考虑市场的开拓。

4、适应性原则。

首先,仓库规划必须要与国家以及省市的经济发展方针,政策相适应,与工业整体布局结构相适应,与国民经济和社会发展相适应。其次,仓库规划要与企业的需求相适应。仓库是企业出于完善自己的物流系统,协调服务与成本关系的目的而进行建设的,必须要能够完全满足企业的需求。

5、可行性原则。

仓库规划要充分考虑到建设的可行性,在兼顾以上四条原则的同时考虑规划最终的可操作性。仓库规划一定要建立在现有的生产发展水平上,要考虑到实际的需要,使规划能够最终实现既定目标。

6、经济性原则。

仓库规划中要充分考虑到经济因素的影响,尤其是成本问题。仓库的成本主要包括库场的建设费用,建设和设备的购置费用,人员工资和运营中的各项费用等。在遵循经济性原则时,要以总成本最低作为中心指标。

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