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十大房企年内拿地支出480亿元 绿地集团斥资80亿元居首

07-22 16:51 来源: 访问量:
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2013年以来,土地市场延续了2012年年底的热度,各地政府土地供应量相对集中,房企也纷纷出击抢地,圈地动作频繁。 据和讯房产频道定制数据和本报记者不完全统计数据显示,从2013年1月1日到2013年3月6日,万科、保利以及绿地集团等10家标杆房企拿地金额达483.36亿元,平均每家房企两个多月内拿地支出近50亿元。 “房企一季度集中拿地现象比较正常”,兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,一方面,房企拿地小高潮受各地土地市场供应节奏和供应量影响;另一方面,从房地产企业角度来看,开发商拿地节奏基本上和推盘节奏一致,如果一季度拿地集中,则年内即可以实现预售,企业能够更快地回笼资金,这对改善企业年底之前的现金流有很大助力。 一线城市土地溢价率较高 据和讯房产频道定制数据和本报记者不完全统计数据显示,截至2013年3月6日,十大标杆房企拿地支出为483.36亿元。 上述纳入统计的10家房企分别为,万科地产、绿地集团、中海地产、保利地产、首创置业、方兴地产、金地集团、合景泰富、首开股份和世茂房地产。 值得一提的是,绿地集团斥资79.68亿元圈地,位居上述统计榜首。此外,中海地产2月份拿地势头较猛,单月获得的规划建筑面积达63.06万平方米;金地集团则1月份零拿地, 2月份单月拿地支出达40.3亿元,远超过中海的28.06亿元,获得的规划建筑面积达33.91万平方米;首创置业则斥资50.64亿元在北京连续夺地,同时重庆也有收获;方兴地产则深耕北京和长沙两地;而绿地集团则在北京、上海和南京等重点城市拿地扩张;万科近两个月内以联合体方式拿地较多,而据万科最新公告显示,1月以来,公司新增7个项目,分布在6个城市,拿地金额支出为36.83亿元。 更值得注意的是,从上述统计可以看出,北京、上海等一线城市和成都等部分二、三线城市土地溢价率较高,部分地块溢价率达到60%以上,而昆明、大连、长沙等地的土地成交价格溢价率很低,不少地块更是底价成交,甚至部分城市也有个别地块流拍,但这种现象并不多见。 “一些二、三线城市土地供应量比较大,因而房地产企业拿地比较谨慎”,宋延庆向本报记者表示,一线城市土地供应相对较少,房企竞争比较激烈,土地交易价格溢价率当然会随之升高。 另一位分析人士则向本报记者表示,纵观房价指数来看,一线城市房价上升幅度较大,利润空间较高,房企瞄准一线城市圈地的情绪自然较高,绿地集团就先后在北京、上海连续圈地。 绿地两月内花80亿元拿地 据和讯房产频道定制数据和本报记者不完全统计数据显示,绿地集团两个月内在上海、北京、昆明和南京等多地拿地布局,涉及金额近80亿元,仅在北京其拿地金额就达到了38.85亿元,且多在郊区拿地,涉及顺义、房山和昌平三大区域。 除此之外,据和讯房产频道定制数据显示,绿地在昆明一举拿下五宗地块,楼面地价在1179元∕平方米至1650元∕平方米之间。此外,绿地在河北香河拿下两宗体量较小的住宅地块,楼面地价仅为604元∕平方米。 “绿地的投资策略就是定位于一、二线城市和部分重点城市,然后在这些城市深耕”,一位熟悉绿地的内部人士向本报记者透露,尤其商业地产项目和住宅并进,平均拿地价格也相对较低。 值得一提的是,3月4日,绿地集团对媒体表示,今年绿地经营目标为3000亿元,并将继续加码房地产主业,销售目标增长预计将超过30%,全年房地产投资规模预计将超过1500亿元。 资料显示,2012年全年绿地集团实现业务经营收入逾2430亿元,同比增长39%,利税总额约240亿元,超额完成年初制定的经营目标。其中,房地产板块业务收入为1078亿元,如果其房地产销售目标增长如预期完成,绿地2013年销售额将达1400亿元左右。 “提升销售目标后,土地储备一定要跟得上”,上述熟悉绿地的消息人士向本报记者透露,据此来看,绿地2013年新增土地储备规模也将进一步扩大,预计公司在已经进驻城市增加土地储备的可能性比较大。 对此,有媒体报道称,2013年绿地的土地储备计划为800亿元左右,在建商业地产将超2000万平方米。由此来看,绿地前两个月土地储备仅为全年计划的10%左右,未来公司拿地动作将更为频繁。

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